Comment retourner une maison : Un guide étape par étape pour réussir à faire tourner une maison

Comment retourner une maison : Un guide étape par étape pour réussir à faire tourner une maison

De nos jours, de plus en plus de gens cherchent à se lancer dans l’activité de retournement de foyers.Si vous êtes l’un d’entre eux, vous avez de la chance.Vous trouverez ci-dessous un guide étape par étape sur la façon de retourner une maison.Nous allons voir ce qu’est un retournement de maison, comment fonctionne le processus et ce que vous pouvez faire pour vous assurer que votre projet de retournement de maison sera un succès.Ce billet vous guidera tout au long du processus, du début à la fin.

Qu’est-ce qu’un retournement de situation ?

Avant d’entrer dans le vif du sujet, il est important de bien comprendre ce que signifie réellement le terme “retournement de maison”.Au fond, retourner une maison est un moyen de tirer parti de l’immobilier en tant qu’investissement.Dans ce cas, au lieu d’acheter une maison pour y vivre, l’investisseur achète une propriété, la conserve pendant une courte période, généralement pendant qu’il effectue des rénovations, puis essaie de la vendre avec un bénéfice.

Le retournement d’un investissement immobilier consiste à dépenser son argent de manière judicieuse.Pour commencer, l’objectif est de trouver un bien immobilier sous-évalué pour la région, généralement parce qu’il nécessite une quantité de travail décente.Ensuite, il est important de sélectionner les bonnes rénovations, celles qui attireront l’attention des acheteurs et qui ajouteront de la valeur à la propriété.Enfin, une fois les rénovations terminées, il est crucial d’investir dans des stratégies de marketing qui permettront de réaliser des bénéfices.

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Sujets de recherche judicieux avant de commencer

Si vous n’avez jamais investi dans l’immobilier, vous devrez faire des recherches avant de faire un saut périlleux.Dans ce cas, la connaissance est la clé du succès.Dans cette optique, voici trois sujets dont vous devez vous familiariser avant de commencer.

Comment se préparer financièrement à l’achat d’un bien d’investissement

Alors que les investisseurs établis paient souvent en liquide les propriétés qu’ils achètent, cela n’est souvent pas possible pour ceux qui débutent.Heureusement, il est possible d’obtenir une hypothèque sur un bien d’investissement.Toutefois, en tant qu’investisseur, vous serez tenu de respecter des critères d’application plus stricts que si vous achetiez une résidence principale.

Voici un aperçu des exigences financières que vous pouvez vous attendre à rencontrer.Si vous ne pouvez pas les remplir actuellement, prenez le temps de mettre de l’ordre dans vos finances avant de commencer à chercher un bien :

Comment trouver et acheter une maison à retourner

Une fois que vos finances sont en ordre, l’étape suivante consiste à réfléchir à la manière de trouver et d’acheter une maison à retourner.Pour ce faire, plutôt que de vous lancer seul, il est préférable de vous mettre en relation avec un agent immobilier établi, en particulier un qui a l’expérience du travail avec des investisseurs qui font des folioscopies.

Là encore, trouver le bon professionnel consiste à faire des recherches.Si vous connaissez quelqu’un dans le domaine du flipping, c’est le moment de lui demander des recommandations.Sinon, la lecture des évaluations en ligne peut vous aider à vous faire une idée de l’expérience et des antécédents d’un agent.

Une fois que vous aurez trouvé un agent qui vous convient, il vous rencontrera pour vous donner une idée de ce que vous recherchez dans un bien immobilier et vous mettra sur une recherche MLS (Multiple Listing Service) qui comprendra vos critères.De là, il ne reste plus qu’à attendre que les propriétés qui correspondent à vos critères soient mises sur le marché et à aller les voir.

Comment décider de faire les rénovations soi-même ou de faire appel à des entrepreneurs

La prochaine pièce du puzzle est de décider si vous allez faire les rénovations vous-même ou si vous allez engager des entrepreneurs.Souvent, les investisseurs s’efforcent de faire les rénovations eux-mêmes, car ils ont entendu dire que l’adoption de l’équité de la sueur est la clé pour générer des profits plus importants en fin de compte.

Bien que cela puisse être vrai dans certains cas, si vous n’êtes pas très habile, essayer de vous débrouiller seul peut faire plus de mal que de bien.En d’autres termes, il s’agit d’une situation où il est facile de se mettre en tête.Dans ce contexte, posez-vous les questions suivantes avant de prendre votre décision (et soyez honnête dans vos réponses) :

Les 7 étapes essentielles pour retourner une maison

Maintenant que vous avez une meilleure idée de ce que vous devez savoir avant de commencer à retourner une maison, il est temps d’apprendre réellement à la retourner.Vous trouverez ci-dessous les sept étapes à suivre pour retourner une maison.Relisez-les pour avoir une meilleure idée du fonctionnement du processus du début à la fin :

1.Constituez une équipe d’experts

La vente d’une maison n’est pas une activité que vous pouvez entreprendre seul.Il vous faudra plutôt constituer une équipe de professionnels qualifiés, dont chacun sera en mesure de vous guider dans une facette différente de ce processus.

En particulier, vous voudrez trouver :

2.Trouvez votre financement

Une fois que votre équipe est en place, l’étape suivante consiste à travailler avec votre prêteur pour obtenir une pré-approbation de prêt.Si vous remplissez les conditions financières énumérées ci-dessus, vous pourrez très probablement obtenir un prêt conventionnel.Dans le cas contraire, renseignez-vous auprès de votre prêteur sur les différentes possibilités qui s’offrent à vous :

Prêts de portefeuille

Peu de temps après leur financement, la plupart des prêts sont vendus à une agence comme Fannie Mae ou Freddie Mac.Il arrive cependant que les prêteurs conservent une partie de leur dette dans leur portefeuille.Comme ces prêts ne sont pas vendus, le prêteur est libre de fixer ses propres critères de sélection.

Prêts sur la valeur nette de la maison

Si vous êtes propriétaire de votre maison depuis un certain temps, vous pouvez peut-être emprunter sur votre fonds propre pour financer votre investissement immobilier.En général, ces prêts sont assortis de bons taux d’intérêt, mais ils peuvent aussi être risqués car votre maison sert de garantie.

Vous pouvez en savoir plus sur le financement de votre flip ici.

3.3.Créez votre budget et votre plan d’affaires

Si l’achat d’une résidence principale est un processus émotionnel, l’achat d’une maison à retourner est une affaire de chiffres.Il n’est pas nécessaire d’être fantaisiste, mais vous devez prendre le temps d’établir un budget et un plan d’affaires.Dans ce cas, vous devez essayer de répondre aux questions suivantes :

4.Trouver la bonne maison

Maintenant que vous avez mis en place un plan de match, il est temps de passer à la partie la plus amusante : faire les courses de votre propriété.Ici, vous travaillerez avec votre agent immobilier pour visiter les maisons qui correspondent à votre niveau de prix et à vos critères de recherche.Toutefois, si vous voyez une maison qui vous semble convenir, il est bon de faire venir votre entrepreneur général pour qu’il vous donne une estimation des travaux à effectuer.

Une fois que vous avez trouvé une propriété qui correspond à vos besoins et qui semble nécessiter une quantité de travail acceptable, faites une offre.

5.Acheter la propriété

À bien des égards, le processus d’achat d’une maison à vendre est le même que pour n’importe quel autre bien immobilier.Toutefois, dans ce cas, vous devez être particulièrement sûr de faire toutes les inspections nécessaires, en particulier une inspection de la maison.

Après tout, vous voulez être bien conscient des problèmes potentiellement coûteux que peut poser la propriété avant d’être obligé de payer les réparations sur votre propre budget.Si l’ampleur des travaux est globalement trop coûteuse pour vous, vous voudrez également vous assurer que vous avez la possibilité de vous retirer de l’affaire et de trouver une autre propriété qui répond mieux à vos besoins.

6.Faites vos rénovations

Ensuite, il est temps de s’attaquer à vos rénovations.C’est dans ce domaine que vous voulez vraiment vous assurer de respecter votre budget et votre calendrier.Par exemple, pendant les rénovations, il peut être trop facile de se laisser prendre à créer la cuisine de chef de vos rêves ou une salle de bain de type spa.Cependant, il s’agit d’un moyen infaillible de dépenser trop.

Dans la mesure du possible, efforcez-vous plutôt de vous en tenir à vos estimations, même si cela implique de refaire les armoires existantes au lieu de les remplacer ou de choisir un carrelage moins cher pour la douche.Cela dit, le seul domaine dans lequel il est acceptable de dépenser est celui de la sécurité.En tant que futur vendeur, il vous incombe de vous assurer que tous les éléments essentiels de la propriété sont en bon état de fonctionnement et en toute sécurité.

7.Vendre la maison pour faire des bénéfices

Une fois les rénovations terminées, il est temps de demander à votre agent immobilier de remettre votre maison sur le marché.Dans ce cas, la vente est une question de rentabilité.Idéalement, vous pourrez additionner le montant total que vous avez dépensé pour acheter, transporter et rénover la propriété afin d’obtenir un prix de liste raisonnable.

Une fois que la maison est sur le marché, votre objectif est de faire des bénéfices.Veillez à accepter toute offre supérieure ou égale au montant total que vous avez dépensé.

Erreurs courantes de retournement de maison à éviter

Maintenant que vous savez comment retourner une maison, il est important de souligner quelques erreurs courantes de recherche de maison à éviter.Elles sont énumérées ci-dessous.Relisez-les afin de savoir à quoi vous devez faire attention lorsque vous retournez votre première propriété.Fort de ces connaissances, vous devriez être en mesure d’éviter certains des pièges courants qui font trébucher la plupart des nouveaux propriétaires.

Acheter un gouffre financier

Chaque maison a ses problèmes, mais si vous le pouvez, vous voulez éviter de vous charger de problèmes trop importants pour vous.Pour votre premier coup d’œil, continuez à examiner les propriétés qui ont besoin de réparations essentiellement cosmétiques et assurez-vous de faire une inspection de la maison, qui vous alertera sur la plupart des réparations coûteuses avant d’acheter la maison.

Surestimation de vos compétences

Bien qu’il soit tentant de penser que vous pouvez maximiser vos profits grâce à un apport de fonds propres, il est vraiment important d’être honnête sur la part de rénovation que vous pouvez faire seul.La dernière chose que vous voulez, c’est de réaliser au milieu d’un projet que vous êtes en route, bien au-dessus de votre tête.

Croyez-le ou non, il est possible de faire des bénéfices en retournant une maison tout en travaillant avec des entrepreneurs.Il vous suffit de faire attention au budget et de vous en tenir à vos estimations.

Suraméliorer le bien

Dépenser trop d’argent pour des rénovations est probablement le moyen le plus rapide de perdre de l’argent sur un coup de tête.Bien que vous souhaitiez que le travail effectué soit solide, à moins que vous ne soyez dans un marché de luxe, c’est le moment de renoncer aux finitions haut de gamme et personnalisées en faveur de choix intermédiaires qui attirent le plus grand nombre.

Toutefois, une fois encore, il convient de noter que la résolution de tout problème de sécurité vaut la peine de dépenser davantage.Il ne vaut pas la peine d’assumer la responsabilité d’une blessure parce que le travail que vous avez fait n’était pas conforme aux règles.

Oublier d’ajouter un coussin à votre budget

Enfin, même le flip le plus soigneusement planifié réservera quelques surprises.Prévoyez l’inattendu en vous rappelant d’ajouter un coussin à votre budget.En règle générale, les investisseurs prévoient de dépenser 10 % de plus que le coût total estimé de la rénovation pour les imprévus.

Le résultat final

Il est indéniable que retourner une maison est une entreprise énorme.Cependant, avec une bonne planification et une bonne préparation, cela peut aussi être un moyen incroyablement gratifiant de faire des bénéfices.Si vous en êtes au début de votre voyage, utilisez ce billet comme un guide complet sur la façon de retourner une maison.Grâce à ces conseils, vous devriez être en mesure de vous assurer que votre première tentative de retournement de propriété sera un succès.

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